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连云港市住房局创新房地产监管模式 提升房地产行业信用水平

2018-04-08 08:59:04 来源:中国信用(江苏连云港) 作者: 浏览:334次

连云港市住房保障和房产管理局在如何规范和加强房地产行业监管上进行了大量的探索和创新。通过创新监管模式,提升了连云港市房地产行业整体的信用水平。 

一是“全覆盖”。房地产市场“双随机”检查实现全覆盖。实施多部门协同的房地产“双随机”检查和联合惩戒,2017年9月市住房局联合市工商局、市物价局开展房地产市场“双随机”检查活动,对市区房地产、中介机构进行联合检查并部署三县一区开展检查活动,严格查处开发企业、中介机构违法违规行为。2017年11月市物价局、市住房局在全市范围内联合开展商品房销售明码标价专项检查活动。 

二是“两头抓”。对于热销楼盘,以房地产开发企业信用考评为主要抓手,对信用评级为A级的开发企业,市住房局实施差别化管理,分别在预售审批和资金监管方面给予政策优惠。引导开发企业诚信经营,完善房地产诚信考评体系,2018年市住房局和市信用办共同在省内率先引入房企社会形象评价测评新机制,实现政府评价为主向社会评价为主转变。对于问题楼盘,在市住房局积极推动下,市政府于2017年12月14日出台《市区房地产社会矛盾处置工作意见》(连政办发[2017]177号),坚持依法处置和属地负责原则,在社会矛盾的处置过程中,积极引导涉房群体在法律框架内依法维权。项目所在地的区政府(管委会)具体负责房地产社会矛盾的防范化解、社会维稳等工作,各部门根据部门职责,协同配合做好社会矛盾处置工作。 

三是“三个平台”。全面构建存量房网签管理平台、房地产经纪机构和人员管理平台、经纪机构和人员信用平台三个平台。通过存量房网签管理平台,规范二手房交易行为,形成房地产交易链闭环服务体系。通过建立经纪机构和人员管理平台、经纪机构和人员信用平台。对机构和人员的行为进行规范,建立健全守信联合激励和失信联合惩戒制度,建立主体诚信、行为规范、信息共享、监管有力的房地产市场秩序,提升二手房市场信用水平。 

四是“四个价格统一”。市住房局联合地税局、中国人行连云港支行、银监局共同印发了《关于加强市区存量房交易管理的通知》(下称《通知》),规定银行抵押评估价格不得高于网签备案价格,纳税申报价格不低于网签备案价格。使得存量房交易实际成交价格、网签备案价格、银行抵押评估价格、纳税申报价格四个价格实现逐步趋同。做法被住建部中房协刊物采用并向全国宣传推介。  

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